부동산답변에 대한 추가설명


글쓴이 : 관리자 등록일 10-12-20 11:42     조회 3,177
         - 부동산답변에 대한 추가설명 - 
        상기 부동산에서는 인턴장학생 프로그램초창기에 기숙사비를 비롯하여 학비까지도 스폰서를 
        받았던 적도 있었는데 기숙사비에 대하여 부동산에서 설명한 부분에 대하여 부가설명과 함께
        제나름대로 이방법이 가장 좋아서 이방법을 선택할수밖에 없는 상황을 말씀드리겠습니다.
     
                                   먼저 유학생이 방을 위하기 위한 방법 -                                                                                                                                   
    1. 학교에서 운영하는 기숙사로 입주하는 방법
        예전과는 달리 현재 일본어학교에서 직접 기숙사를 운영하는 학교는 거의 없으며 부동산에서
        말한대로 동경은 땅값이 비싸기 때문에 학교에서 직접관리하기가 어렵고 타산이 맞지않아 
        특히 동경중심에 있는 학교들은 기숙사를 보유하고 있지않으며 그나마 동경외곽 에는 두세곳
        정도 기숙사를 보유하고 있는것이 전부입니다.

    2. 사설기숙사에 입주하는 방법
        일본에서 확실한 보증인없이 외국인이 방을 구하는것은 힘들며 한달을 살기위해서는 
        보증금1개월분, 레이킨 1개월분, 시설료 1개월분, 집세1개월분해서 총4개월분이 필요하며 
        3개월을산다고 하면 6개월분 집세가 필요하며 만일 살다가 이사를 가게되면 또다시 그금액
        그대로 필요합니다. 그래서 일본에 있는 부동산회사에서 학생들에게 현지보다 방값을 조금
        저렴하게 만들려고 보증금들을 약간씩 낮추어서 받고 있으며 2인1실이 통상적이며 부동산

        일본인건물주와 계약할때 1년, 2년단위로 하는것은 기본이며 사실 학생들에게 방하나
    임대해
        줘도 매월분납해주멘서 인터넷비용까지 부담하고나면 그리 남는것이 없는게 사실이죠

    3. 관리회사가 운영하는 방을 구하는 방법
        부동산에서 말하는 레오팔레스처럼 조금 저렴한 방들은 있으나 방을 임대해주는 집주인은 
       
    그회사에 그만한 댓가를 지불해주야 하기 때문에 사용시에 파손들에 관한 문제가 발생할 
        경우에는 한국인이 경영하는 부동산에 비하여 매우 까다로우며 그기숙사에서 생활하시는 동안
        아마도 그리 안락하지도 못하며 울나라 학생들에게는 체질에 맞지 않을겁니다.

    4. 직접 부동산을 통해 집주인과 계약하는 방법
        우리나라도 부동산을 통하면 수수료를 주고 방을 구하듯이 단지 얼마나 많은 수수료를 
        붙이느냐가 더 중요하지 않을까요? 그래서 저희는 부동산 - 학생사이에서 저렴한 가격대를
     
       형성하여 중재역할을 해가는 것이라 생각하시면 됩니다.
     
                                      - 그럼 어떤것이 유리한 방법일까요? -
        현재 일본의 부동산에서는 방하나에 아예 얼마 이론식으로 해서 싸게 내놓는곳도 있으나 그런
        방들은 주변에 마트라든가 학교까지 위치도 좋지않고 건물주로부터 계약이 남아 있는 
    상태라서
        방을 놀루고 있니 싸게라도 내놓아서 돈을 건지기 위한 방들이 많습니다.
    사람마다 천차만별이고
        가격이 저렴하모 방이 작으모 작다고 그래샀고..... 가격이 비싸모 
    비싸다고 머라하고.....
        학교까지 거리가 멀모 멀다고 그라고..... 이러한 점들은 초기에
    시행착오를 몇번이나 겪었는데
        막상 현지에서 생활을 해보더니 아~하 하고 이해를 하더군요.
       
                                              유학원의 의견

        사실 부동산에서는 저와 오랜 인연이 있었기엔 기숙사를 스폰서 해주는 것이지 머슨 이득이 
        크게 남아서 해주는 것은 전혀 아닙니다. 지금까지 17기생을 모집하고 이제 벌써18기생으로 
        접어드는데 십수년전부터 근로장학생프로그램을 지금까지 쭉 해오고 있는데 초창기에는
        시행착오도 마이 겪었는데 한국에서 생각했던것과 막상 일본에와서 자신들이 방을 구할려고
       
    시도해보더니 그제서야 이해를 해주는 이도 있었고..... 도저히 이런방에서는 못살겠다고 
        구슬피 엉엉 울던이도 있었고..... 무조건 방값만 싸면 된다고 하더니 공동화장실에다 
        공동욕실을 사용하다가 채 일주일도 못버티고 나오던 이도 있었고..... 다른방 구하겠다며 
        나가더니 결국은 되돌아 오는 이도 있었지요/ 지금 생각해보면 너무 일본이라는 나라를
        모르고 와서 그런 일이 생긴거였죠/ 글을 쓰는 이순간에 그때 일이 생각나네요 ㅎㅎㅎ

        그동안 기숙사비도 몇년전에 비하여 조금 올랐지만 제가 방값을 묶어놓고 좀처럼 안올렸는데
        물가도 오른것을 감안해서 방값을 올리는 대신에 여러분들이 조금이라도 부담을 줄이고자 
        이불은 제공해 달라고 부탁을 한것이며 모두들 선호하는 방들이 개개인마다 취향이 다른탓에 
     
       그래도 그나마 지금의 방법이 가장 좋다고 생각했습니다. 기숙사 사진을 올리지 않는 이유도 
        사진에는 아주 깨끗하게 나오는데 실제로 입주하면 생각보다 추접은데 그것은 최초기숙사를 
        만들때 찍은 그사진을 그대로 몇년이 지나도 사용하기 때문에 여러분들이 오히려 현혹된다는 
        생각에 사진을 올리지 않는 것이며 또한 건물구조에 따라서 방크기가 일정하게 나오지 않기 
        때문에 누구는 같은 가격에 좋은방 누구는 같은 가격에 안좋은 방으로 배치한다는 소리도 
        나오고 해서 일일이 간섭하는것도 부동산에 대한 권한을 침범하는 것이라서 방배정에 관한
        모든것은 부동산에 전적으로 맡기어 부동산에서는 랜덤으로 배정하는 것이므로 동기중에서
        좋은 방에 들어가모 추카를 해주고 그렇지 못한 방으로 배정을 받은 동기에게는 안타까워 
        할줄 아는 그럼 마음만 가진다면 밸시리 문제가 없을거라고 생각합니다.

        끝으로..... 그동안
    지인을 통하여 일본출장중에 수차례 부동산을 소개 받았지만 사실 이만한 
        스폰서회사는 다시 찾을수 없었습니다. 모두들 하나같이 자신의 이득만 내세우니 제입장에선
        여러분들에게 도움을 줄만한 일들이 사라져 버리더군요. 그래도 이부동산은 퇴실하기로 했던
        사람이 갑작스레 계속 살겠다고 하니 급하게 방을 구하려고 하다보이 학교까지 거리가 멀모
        전철비까지 주곤합니다. 돈을 떠나서 마음 씀씀이가 맘에 쏙 들지 않나요?
     
                                       The winner takes it all 


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